中國證券報記者以購房者身份走訪北京多傢房產中介公司發現，二手房市場降價幅度分化明顯。熱點區域、學區房、高檔小區等優質房源，房價仍保持較高水平；而一些邊緣地區的二手房，降價幅度相對較大。
與京滬等一線城市嚴控購房人群、穩定樓市價格不同。近期，成都、南京等城市近期卻放松瞭對購房人群的戶籍、社保等相關限制。但從公佈的數據來看，二手房成交量和成交價整體較低迷，且分化嚴重。
量價持續低迷
日前，國傢統計局發佈瞭2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。6月份，一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。
中古餐飲設備收購國傢統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和餐飲設備回收二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共網簽3345套，環比下滑25.6%，同比下降68.4%。
此前，中原地產研究中心統計數據顯示，北京二手房7月上旬累計二手房住宅簽約合計2049套，環比下降30%。這一成交量也是2014年來的同期最低值，預計7月將出現低於萬套的市場成交量。
上海鏈傢數據顯示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。剛需區域下滑，呈現外移傾向，位置較為偏遠的金山、奉賢兩區成交比重上漲顯著。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，北京等一二線城市在3月調控後，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。4月至今，整體價格累計跌幅在6%-8%左右，部分區域房源價格跌幅超過瞭10%，目前價格大約回到瞭春節前後水平。
“北京二手房價在3月-4月份沖高後，開始逐步企穩回落，先是5月環比下跌瞭3.4%，之後6月又再次環比下跌瞭4.7%。今年5月份是歷時18個月以來，北京二手房價首次下跌。雖然房價同比仍在上漲，但同比漲幅明顯縮小，且價格環比持續下跌的趨勢已經顯現。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示。
北京二手房價格分化
中國證券報記者走訪位於北京西城新文化街附近某二手房中介，經紀人向記者介紹瞭位於宣武門東大街附近小區的一套兩居室，面積為74平方米，單價每平米12萬元-13萬元。“目前該小區每平方米單價較上個月下降1萬元左右，這個月已成交6套，多數是換房的客戶。”
記者另外走訪瞭位於豐臺麗澤商圈附近的某高檔小區，此小區房源單價仍在每平方米8.5萬元左右，而周圍普通房源單價基本在每平方米6萬元左右。
記者還發現，一些有*押、權屬等方面問題的C類房源，自3月樓市限購層層加碼之後，隻能通過房主自薦、中介機構優選等方式尋求出售，且降幅較大。
在管莊區域某中介門店，經紀人員優先對記者推薦屬於優選項目的相關房源。經記者瞭解，這些房源大多存在有*押、央產房、經濟適用房等不同類別的情況。某資深經紀人對記者表示，在調控極為嚴厲、購買人群急劇萎縮的情況下，這些房源要想盡快出售，隻能通過門店和經紀人員的力推。
“這些房源在系統裡按照周邊區域的指導價掛牌出售，但購房者在區域指導價范圍內，更願意選擇產權明晰、無*押無糾紛的A類房源。”上述資深經紀人對記者表示，一般通過中介機構優選的房源，中介機構在中介費的基礎上會另外收費。
一位選擇中介機構優選服務的央產房房主對記者表示，自己的房子是1998年單位分的，目前產權已歸個人。相比最初的福利分房時的價格，目前即使降點價，或多給點中介費，也能接受。據瞭解，上述房主該套60平方米的福利房位於管莊區域較偏遠位置，離地鐵較遠，掛牌價為5.6萬元/平方米。
二線城市政策松綁
與京滬等一線城市嚴控購房人群、穩定樓市價格不同。一些大中城市近期放松瞭對購房人群的戶籍、社保等相關限制。
近期，成都市實行人才新政，從7月20日起，外地的全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證即可申請落戶成都。根據統計，該新政實施首日，在成都市辦理落戶的人數為356人，其中博士3人、碩士42人、本科311人。成都某地產人士告訴記者，此舉將有利於高端人才在成都長駐，成為新市民，這些新市民也會將購房置業作為留駐成都的選項之一。
南京5月9日出臺措施，明確對於非南京市戶籍居民傢庭，凡是取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個區購房則不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南台中收購餐飲設備京宣佈限購以來，首次對非戶籍居民傢庭給予購房條件放寬的政策。
從國傢統計局發佈的數據來看，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。
從成交量上看，3月以來，成都、南京等地樓市成交量仍低迷，樓盤銷售呈現分化趨勢。以位於成都市青羊區金沙區域為例，中原成交系統顯示，3月份，該區域二手房共成交44套，成交涉及小區含中大君悅等高端小區，也有公園西、金沙鷺島等中端樓盤。4月-6月，該區域成交分別為18套、9套和7套，一些中端樓盤無成交記錄，隻有部分高端樓盤依然得到買傢青睞。
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