據上海鏈傢數據顯示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，其中二手住宅同比下跌55.06%。
業內人士認為，上海二手房交易量大幅下滑、成交重心的外移，充分說明購房政策下各類投機需求得到瞭抑制，這對於市場的穩定有積極作用。台中二手餐飲設備收購同時，在成交量持續下滑的市場中，新增房客源量減少，房源報價調整中降價比例擴大，議價空間擴大等現象的出現，均會影響後市價格走向。
上海鏈傢分析師趙葆根表示：“政策的持續力度仍然在釋放，市場的降溫也將持續，交易量由於接連觸碰谷底，未來業主主動降價成交的比例有望進一步擴大。但是，由於上海房地產市場剛需充裕，也需時刻警惕房價的上漲壓力。”
掛牌價格頻下調 購房者轉向新房市場
事實上，上海房地產市場的降溫開始於去年9月，在政策逐漸收緊的情況下，全市二手房成交量開始進入瞭下行軌道，此後一路滑坡，並在春節長假等多重因素影響下，在今年1、2月份達到谷底；雖然3月樓市憑借季節性影響出現瞭短暫的快速回升，但從今年4月起，再度進入瞭逐月下行軌道。
2016年以來上海二手住宅市場月度成交走勢（單位：萬套）
數據來源：上海台中中古餐飲設備鏈傢
另一方面，受整體成交量萎縮的影響，業主主動調低房價的現象逐漸增多。
一位中介門店工作人員向記者表示：“很多房源目前都很有誠意出售，而且價格上面還有浮動。而且與調控前房源難以議價不同的是，此前隻有急用錢的業主才會願意讓價賣房，而這兩個月，一些業主則主動來電要求更改掛牌房源的價格，通常在原始掛牌基礎上調低2-3%。”
另外，受到價格管控，上海新房開盤價格與周邊二手房價格落差較小，這也使得購房者更加青睞於購買新房。
來自上海二手房指數辦公室的觀點認為，今年上半年以來，房地產市場整體降溫明顯，二手房置換受限，一些手握現金的準購房者及置換客轉向一手房市場。隨著下半年房企的業績指標壓力加大，長效調控政策或迫使開發商以價換量。隨之，或再現一、二手房價格倒掛，在市場分流的情況下，二手房成交若繼續萎縮，價格將延續調整。
杠桿炒房現象銳減 租賃分流成為影響因素
由於二手房市場對政策的敏感度更強，上半年信貸環境的改變諸如首付比例提高、利率優惠取消等也是成交量下滑的原因。
分析現有成交比例可以發現，商貸比例大幅下降、全款比例連續升高成為新興的特征，這也印證瞭杠桿炒房情況的銳減，同時，也影響瞭改善型和投資型需求的釋放。
另外一個明顯的特征是，剛需客已經取代置換客成為購房的主流人群。上海二手房指數辦公室認為，目前市場多為“連環套”交易，相對於改善客釋放，剛需客是置換出售環節的承接者，已非市場最大動力。而非普通房交易延續上升，降價房源逐漸增多，降價是目前市場環境下加快交易速度、搶占客源的直接辦法。
此外，租賃分流也成為影響二手房價格走勢的因素之一。在一線城市租售並舉的趨勢下，上海出臺瞭支持租賃市場發展的相關政策，新的購租選擇機制在政策引導下正在逐漸形成之中。
對於未來的走勢，上海中原地產市場分析師盧文曦表示：“目前，7月，上海連續高溫對看房造成不利因素，傳統淡季壓力顯現出來。近期成交低位震蕩，若後續供應持續沒有新增供應支持的話，下半年，不排除成交量將再度下滑的可能性。” （徐倩）
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